التثمين العقاري
- القسم العقارات
- الكود 2657
أهمية وفوائد التثمين العقاري:
- معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء.
- الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.
- القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.
- العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى
المحاور الرئيسية:
مبادئ وقيم التثمين العقاري
- إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته
- الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.
- ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه.
- المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات
أغراض التثمين والتقييم العقاري:
- تحديد السعر العادل للبائع.
- تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.
- تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.
- التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).
- التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.
- التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).
استخدامات التثمين والتقييم العقاري:
- التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.
- الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.
- اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.
- تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.
متطلبات القيام بالتثمين:
- خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب.
- صوره من صك الملكية.
- صوره من محضر التجزئة.
- صوره من رخصة البناء.
- صوره من شهادة الإنجاز.
- صوره من عقود الإيجار.
- رسم توضيحي لموقع العقار.
دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين:
- صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.
- مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.
- الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.
- فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.
- تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.
- تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.
- تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.
- تحديد وجود صرف صحي من عدمه.
- تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.
- تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب
- طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .
- السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.
- تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.
- استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .
المواعيد المتاحة
بيروت
من 08-04-2024
الى 12-04-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
جنيف
من 08-04-2024
الى 12-04-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
بيروت
من 29-04-2024
الى 03-05-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
ميونخ
من 06-05-2024
الى 10-05-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
المغرب
من 20-05-2024
الى 24-05-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
لندن
من 03-06-2024
الى 07-06-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
المغرب
من 03-06-2024
الى 07-06-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
باريس
من 17-06-2024
الى 21-06-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
البحرين
من 17-06-2024
الى 21-06-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
ميونخ
من 24-06-2024
الى 28-06-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
القاهرة
من 08-07-2024
الى 12-07-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
كوالالمبور
من 22-07-2024
الى 26-07-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
بيروت
من 29-07-2024
الى 02-08-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
القاهرة
من 12-08-2024
الى 16-08-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
سنغافورة
من 19-08-2024
الى 23-08-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
المغرب
من 19-08-2024
الى 23-08-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
البحرين
من 09-09-2024
الى 13-09-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
لندن
من 23-09-2024
الى 27-09-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
كوالالمبور
من 23-09-2024
الى 27-09-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
جنيف
من 30-09-2024
الى 04-10-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
لندن
من 07-10-2024
الى 11-10-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
باريس
من 14-10-2024
الى 18-10-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
الكويت
من 28-10-2024
الى 01-11-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
ابو ظبي
من 28-10-2024
الى 01-11-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
القاهرة
من 11-11-2024
الى 15-11-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
جاكرتا
من 18-11-2024
الى 22-11-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
ميونخ
من 25-11-2024
الى 29-11-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
لندن
من 16-12-2024
الى 20-12-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
ميونخ
من 16-12-2024
الى 20-12-2024
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع
لندن
من 30-12-2024
الى 03-01-2025
- كود الدورة : 2657 المدة : أسبوع