أنظمة التقييم وإدارة تثمين العقارات

مقدمة:

انطلاقاً من مـنطــلق الموقع الاستـشـاري لدى بعـض كــبرى الشــركـات وكبار الملاك ومـكاتــب الاستشارات والـمحـامــاة وإدراكاً لأهـمـية التثمين والتـقييم العــقاري ونـظــراً لما ينـبني علــيه مـن قـرارات استثـمارية واسعـة وسعياً لتلبية طـلب العديـد مـن العـمــلاء ذوي العــلاقة والاختـصاص مـثل الـبنوك والجـهات التـمويلـية والجـهات العدلية والقضائية،

فقد سـعينا لتـقـديم هذه الـخدمـة بطــرق احترافيـة متـمكنة مـن خـلال فـريق تثمين عقاري متخصص ومعتمد من جهات تعلـيمية وتدريبـية متخصصة بالعقار لغرض تقـديم تقارير تثـمين وتقيـيم للاسـتفادة منها فـي أغراض التـثمين المختلفة وتتـبع إجـراءات علـمية حـديثة في الـتقييم العـقاري من خـلال الزيـارات الميدانية والرفع المساحي والتصوير الفوتوغرافي والفضائي واستخدام أنظمة (GPS) لتحديد الموقع ومطابقة مساحته بدقة ، وبتطبيق أحـدث وسـائل التـقييم في تقــييم العـقارات كحـسـاب الدخـل وحسـاب التكـلفة والاسـتهلاك ، والمـبيعات المشـابهــة والقـيـمة المتــبقية الربـحية والـتـدفق النــقدي والتـي تعتـمد علـى مجــموعة مــن المـعايير المـؤثرة في سـعر الـعقار مـدعومة بقـاعدة بـيانات عريضـة وممـتدة بخـبرة فريق التثمين والتقييم العقاري كما تحرص على تأمين متطلبات عناصر نجاح نتائج أي تقييم عقاري بدقة ومنها على سبيل المثال ، الكفاءة الـمهنية التخصصية المتباينة والخبرات الممتدة ورصـد وتوثـيق وتـحليل المــعلومات ، والــنزاهة والحـياديـة والالــتزام بالـسلوكيات الاخــلاقيـة المــهنية والــعامـة.

كمـا تـقـدم الجـزئيات والمعلومات الخاصة بأسـلوب عملية التـقييم والتي يتم العمل من خلالها لتقديم خدمة التـقييم والتـثمين العـقاري وتكـون متوفرة عند الطـلب ومن ذلك الدلـيل الداخلي لإجـراءات عملية التـقييم، ونـموذج تقـرير التـقييم النـهائي،

الأهداف العامة:

• تقييم الأراضي السكنية.
• قييم الأراضي التجارية.
• تقييم الفلل.
• تقييم القصور.
• تقييم الشقق السكنية.
• تقييم المجمعات السكنية والتجارية.
• تقييم الأبراج.
• تقييم المباني التجارية.
• تقييم المباني السكنية.
• تصنيف العقارات.
• تقييم الصناديق.
• تقييم المجمعات السكنية.
• تقييم المشاريع.

المحاور الرئيسية:

الفصل الأول:

التعريفات

• الالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة والتصرف في الملكية، والرهن، والتأمين، ونزع الملكية، والارتفاق، والانتفاع.
• المقيم هو العضو الأساسي في الهيئة الحاصل على إحدى صفات العضوية الأساسية.
• السجل الذي يقيد فيه المعتمدون من الهيئة في فرع العقار لدى الوزارة.
• اللائحة التنفيذية لنظام المعتمدين (فرع تقييم العقار).

الفصل الأول:

التصنيف للعضوية الأساسية: 

• ان يكون حاصل على صفة معتمدة.
• تقارير التقييم.
• ان يكون حاصل على صفة معتمد اول
• أن يكون حاصلاً على أحد التخصصات التي تم اعتمادها.
• الاختبارات المعتمدة.

الفصل الثالث:

مزاولة المهنة وشروط الترخيص:

• أن يكون كامل الأهلية.
• ألا يكون قد صدر ضده قرار تأديبي بالفصل من الخدمة الحكومية في السنوات الثلاث الأخيرة، وألا يكون قد صدر ضده قراراً نافذاً من الهيئات الحكومية أو لجان الفصل في المنازعات لمخالفته الأنظمة أو اللوائح التنفيذية.
• أن يكون لديه خبرة عملية معتمدة في فرع تقييم العقار.
• أن يكون عضوًا أساسياً.

الفصل الرابع:

الخدمات التي تقدمها:

• الاستفادة من تعدد أنماط تداول العقار.
• استغلال الفرص العقارية المهدرة.
• تدعيم وتطوير مهنة التقييم والتثمين العقاري.
• تطوير ممارسة مهنة العقار.
• إيجاد تكتلات منظمة لممارسة تجارة العقار.
• تطوير وسائل وطرق تمويل تملك العقار والرهن.
• تطوير وسائل تسويق وإدارة الأملاك.
• الاستفادة من الأنظمة التي تحكم الاستثمار الأجنبي وتملك غير السعوديين للعقارات.
• استخدام أنماط جديدة لتملك العقار.
• استخدام تقنية المعلومات في تجارة العقار.

الفصل الخامس:

معرفة بالمفاهيم والأسس العلمية والعملية للتقييم والتثمين العقاري:

• تعريف بمفهوم التقييم والتثمين العقاري وأهميته وأساليبه.
• التعريف بخواص السوق العقاري ومدى حاجته إلى التقييم والتثمين العقاري.
• التعريف بتطور صناعة التقييم والتثمين العقاري ومستقبلها.
• إبراز دور التقييم والتثمين العقاري في تحقيق الاستقرار للسوق العقاري.
• التعرف إلى الاشتراطات الدولية لأعمال التقييم والتثمين العقاري.
• معرفة الميثاق الدولي لمهنة المقيِّم والمثمن العقاري.
• تسليط الضوء على مهارات احتساب القيمة العقارية.