التثمين العقاري

أهمية وفوائد التثمين العقاري:

• معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء. 
• الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.
• القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.
• العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى

المحاور الرئيسية:

مبادئ وقيم التثمين العقاري

• إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته  
• الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.
• ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه. 
• المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات

أغراض التثمين والتقييم العقاري:

• تحديد السعر العادل للبائع.
• تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.
• تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.
• التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).
• التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.
• التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).

استخدامات التثمين والتقييم العقاري:

• التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.
• الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.
• اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.
• تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.

متطلبات القيام بالتثمين:

• خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب. 
• صوره من صك الملكية.
• صوره من محضر التجزئة.
• صوره من رخصة البناء.
• صوره من شهادة الإنجاز.
• صوره من عقود الإيجار.
• رسم توضيحي لموقع العقار.

دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين:

• صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.
• مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.
• الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.
• فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.
• تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.
• تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.
• تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.
• تحديد وجود صرف صحي من عدمه.
• تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.
• تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب
• طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .
• السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.
• تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.
• استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .