الكثافة السكنية - مفهومها ومتطلباتها

مقدمة :

الكثافة السكنية هي نظرية أو فكرة اجتماعية تهدف إلى خلق بيئات سكنية صحية بمرافقها العامة وخدمتها الضرورية، وهي إطار مناسب لإعادة بناء المدن الحالية وتخطيط المدن الجديدة، وقد تسمى وحدة الحي السكني أو الوحدة الاجتماعية أو الوحدة التخطيطية، وكلها أسماء مترادفة لعدد معين من المساكن لطبقات مختلفة من الناس تشغل مساحة محددة من الأرض، ولا يوجد اتفاق حول حجم هذه الوحدة سواء من ناحية عدد السكان أو مساحتها الجغرافية، ويمكن القول بوجه عام أن هذه الوحدة يجب أن تكون بحجم كاف ومناسب سواء من ناحية السكان أو المساحة، بحيث يسهل الوصول إلى الخدمات العامة وعلى خلق حياة اجتماعية مشتركة متوازنة اتزانا حسنا وعلى ممارسة الحياة الحقة، وفي نفس الوقت تكون هذه الوحدة كبيرة بالدرجة التي تساعد على أن تتحمل تكاليف إنشاء مثل هذه الخدمات العامة، وبالتالي يمكن تعريف المجاورة السكنية على أنها: " مجموعة سكنية متكاملة من المساكن بمرافقها العامة وخدماتها الضرورية على أساس خدمتها بمدرسة أساسية."

الأهداف العامة :

• المساعدة المباشرة، وتشمل خدمات إسكان - وهي عبارة عن الأراضي والمباني المخصصة للمسكن وللاستعمالات السكانية

• الخدمات التعليمية والثقافية والترفيهية والاجتماعية والتجارية، ويشترك فيها جميع سكان.

• المرافق العامة - وتشمل شبكات المياة والإنارة والوقود والصرف الصحي وصرف مياه الامطار والقمامة وخدمات الحريق والبوليس والتليفون.

• الانشاءات المطلوبة للشوارع السطحية اللازمة لنقل الاشخاص والسلع من وإلى المسكن

المحاور الرئيسية :

• اعتبارات خاصة بإعداد المخطط العام بالتجمع السكاني :

• النواحي الطوبوغرافية والبيئية للموقع وكل ذلك في اطار التنمية العمرانية والاجتماعية والاقتصادية، مع مراعاة الاعتبارات التالية.

• مراعاة حجم الأسر ، وذلك من خلال توفير مساكن ذات أسعار متفاوته لكل الطبقات

• الحد من التمييز بين الطبقات من ناحية الجنس واللون والوظيفة والناحية الاقتصادية.

• ضرورة الحفاظ على القيم التاريخية وأن تؤخذ في الاعتبار عند تنمية الموقع.

• مراعاة توفير المتطلبات الإساسسية اللازمة للسكان.

• مشاركة السكان في عملية وضع القرار بالنسبة للادارة والتنظيم والصيانة وأنشطة الحياة المختلفة.

تحديد الكثافة السكانية او السكنية على أساس أن توفر العوامل التالية:

• توفير مساحة كافية لكل متطلبات الخدمات العامة لسكان.

• مراعاة النواحي الإخلاقية

• إضافة إلى المساعدةعلى تعديل الكثافة على توجيه التصميم المبدئي وعلى تقدير حجم السكان ومساحة الأرض المطلوبة، والطرق التفصيلية لقياس الكثافة المستعملة في التخطيط