صياغة ,تدقيق وتحليل العقود

المقدمة:

• مما لا شك فيه أن عملية التعاقد تعتبر من أهم الموضوعات البارزة في حياة الإنسان بصفة عامة ، نظراً لأن كل منا يدخل في علاقات مع الآخرين لإشباع حاجاته ورغباته ولتحقيق مصالحه المختلفة.

• ويقصد بالتعاقد اتفاق طرفين على تحقيق هدف معين يمكن تنفيذه قانوناً ، فإذا قام كل طرف بتنفيذ بنود هذا الاتفاق فليس ثمة مشكلة حيث يحصل كل طرف على حقه من الطرف الآخر.

• والأمر الذي لا مريَة فيه أن قيمة العقد والحكم على مدى دقة وحبكة صياغته لا تظهر إلاّ حينما يثار بشأنه نزاع ونلجأ إلى جهات الاختصاص المتفق عليها لحسم هذا النزاع.

• ومن نافلة القول أن الصياغة بصفة عامة يقصد بها التنظيم الجيد لإبراز المضمون، ومن ثم فإن مصطلح الصياغة يشمل عنصرين أساسيين هما الشكل والمضمون ، وكل منهما يكمل الآخر لأنه بدون التنظيم الجيد يصعب فهم المضمون ، وبدون المضمون الجيد لن تكون هناك فائدة تذكر من التنظيم.

• وسوف نتناول بمشيئة الله تعالى الأسلوب الأمثل والتنظيم الأفضل والتنسيق الأدق، والأحكام القانونية الضابطة للصياغة العقدية من الناحيتين العلمية والعملية وذلك في الحقائب التدريبية التي يشملها موضوع التقنيات وافضل الممارسات

المحتويات الأساسية:

الوحدة الأولى

مفاهيم أساسية للتعاقد

• المقصود بكلمة العقد

• الفرق بين الإتفاق والعقد.

• نشأة العقد وتطوره

• العقد والصك.

• قانون العقد في القانون المدني

• قانون العقد في القانون العام.

• تفسير العقد مدنياً وإدارياً

• أنواع العقود وتقسيماتها.

الوحدة الثانية

مهارات وأساليب التعاقد

• أهمية العقود.

• تعريف ومعاني العقد.

• تقسيمات وأنواع العقود

• المراحل المختلفة التي يمر بها العقد.

• شروط التعاقد

• أركان العقد بصفة عامة.

• خصائص صياغة العقد

• كيفية صياغة وكتابة العقود.

• كيفية تدارك الأخطاء الشائعة في الصياغة العقدية.

• عوامل نجاح وفعالية العقود.

• كيف تخطط وتنفذ المشروعات موضوع التعاقد.

• قواعد الإشراف على تنفيذ العقود ومتابعتها.

• مراسم وإعلان العقود.

• عقد البيع الدولي.

• طرق وأساليب التعاقد.

• كيفية إعداد كراسة الشروط والمواصفات.

الوحدة الثالثة

الأركان الشكلية والموضوعية للعقد

• مفهوم الشكليات القانونية للعقد.

• وظائف الشكل القانوني للعقد )الإثبات – التحذير – التوجيه(.

• الارتباط بين شكل العقد والنفاذ القانوني له.

العناصر الشكلية للعقد :

• الكتابة

• التوقيع

• الختم

• تبادل الوثائق النهائية للعقد.

الأركان الموضوعية للعقد :

• تكوين العقد

• قاعدة الدليل الشفوي

• المعيار الذاتي والمعيار الموضوعي.

• التراضي .

• الإيجاب.

• القبول.

• نظرية السبب أو المقابل في القانون الفرنسي.

• المبادئ الرئيسية التي تحكم فكرة المقابل في القانون الإنجليزي.

• مفهوم المحل.

• الشروط الواجب توافرها في محل الالتزام.

• أنواع الالتزامات المتعلقة بالمحل.

الوحدة الرابعة

الأحكام القانونية والصياغة النموذجية للبنود التعاقدية

• صياغة بنود أركان العقد

• بند التراضي )المفهوم – الصياغة – التوجيهات(.

• بند المحل )المفهوم – وصف موضوع التعاقد(.

• بند السبب أو المقابل ) بنود الدفع – المفهوم – الصياغة(.

• التزامات الأطراف

• تصنيف الالتزامات التعاقدية

• )الإقرار – الضمان – الشروط الاجتماعية- الشروط المقترنة بالوعود(

• أصول الصياغة :

• الصائغ المتمرس وغير المتمرس.

• معايير الصياغة.

• قواعد الصياغة.

• كيفية الصياغة.

• الصيغ الأساسية لبنود الالتزامات العقدية.

• الطرق الخمس لسد الثغرات.

• البنود النموذجية في العقود :

• التعريفات.

• التفسيرات

• مدة العقد.

• القانون واجب التطبيق

• المحكمةا لمختصة

• التحكيم.

• التسوية الوديّة للنزاعات

• إنهاء العقد.

• شمول العقد لكل الاتفاق

• انفصال أجزاء العقد.

• حظر التنازل عن الحق إلى الغير «حظر حوالة الحق .»

• عدم التنازل عن ممارسة الحق

• الالتزام بالسرية.

• الإخطارات

• لغة العقد.

• أتعاب المحاماة

• نسخ العقد

الوحدة الخامسة

تدقيق وتحليل المطالبات العقدية

• تعريف المطالبة.

• استراتيجية الدخول في المطالبات.

• طريقة ال  .Make whole

• طريقة ال .Bottom Line

• أنواع المطالبات

• مصادر المطالبات في العقود الإنشائية:

• ما يجب أن تتناوله بنود المطالبة.

• عدم سداد الدفعة المقدمة في موعدها.

• زيادة التكلفة

• عدم سداد قيمة المستخلصات في مواعيدها.

• خطوات تحليل المطالبة.

• خسائر نتيجة زيادة الأسعار.

• المستندات الواجب وجودها في ملف العملية. – خسائر نتيجة القوة القاهرة.

• توثيق وتسوية المطالبات

• شكاوى مقاولي الباطن.

• المستندات سند المطالبة

• تغيير مصاريف التمويل.

• متى يمكن المطالبة

• اختيار الاستشاري.

• مراجعة المطالبة. - العقد.

• تأخير الدفعات من قبل المالك وهم سبب للمطالبة. – مواد الإنشاء.

• المخاطر التي تحيق بالمالك في أي تعاقد - تنفيذ العقد.

• مطالبات المالك من المقاول وأسبابها.

• عدم وجود سجلات كافية.

• مطالبات المقاول من المالك وأسبابها

• صدور قوانين جديدة.

• المطالبات مع مقاولي الباطن

• تقلبات الأسعار

• مشاكل العمالة

• القوة القاهرة

• التقلبات الجوية الشديدة.

• «الأوامر التغييرية «

• أنواعها

• شروط أمر التغيير في حدود مضمون العقد  Within scope of work

• شروط أمر التغيير خارج مضمون العقد Beyond scope of work

• توقيت وقيمة أوامر التغيير.

• كيفية تفادي المطالبات.

• ما يجب على المقاول آداؤه.

• تقسيماتا لمطالبات.