التثمين العقاري

أهمية وفوائد التثمين العقاري :

  • معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء.

  • الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.

  • القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.

  • العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى

المحاور الرئيسية :

مبادئ وقيم التثمين العقاري

  • إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته

  • الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.

  • ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه.

  • المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات

أغراض التثمين والتقييم العقاري :

  • تحديد السعر العادل للبائع.

  • تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.

  • تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.

  • التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).

  • التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.

  • التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).

استخدامات التثمين والتقييم العقاري :

  • التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.

  • الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.

  • اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.

  • تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.

متطلبات القيام بالتثمين:

  • خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب.

  • صوره من صك الملكية.

  • صوره من محضر التجزئة.

  • صوره من رخصة البناء.

  • صوره من شهادة الإنجاز.

  • صوره من عقود الإيجار.

  • رسم توضيحي لموقع العقار.

دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين :

  • صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.

  • مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.

  • الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.

  • فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.

  • تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.

  • تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.

  • تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.

  • تحديد وجود صرف صحي من عدمه.

  • تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.

  • تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب

  • طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .

  • السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.

  • تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.

  • استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .

المواعيد المتاحة

البحرين
من 29-04-2024    الى 03-05-2024
مدريد
من 06-05-2024    الى 10-05-2024
القاهرة
من 20-05-2024    الى 24-05-2024
البحرين
من 03-06-2024    الى 07-06-2024
جنيف
من 03-06-2024    الى 07-06-2024
جاكرتا
من 17-06-2024    الى 21-06-2024
جنيف
من 17-06-2024    الى 21-06-2024
الخبر
من 24-06-2024    الى 28-06-2024
مدريد
من 08-07-2024    الى 12-07-2024
كوالالمبور
من 22-07-2024    الى 26-07-2024
الرياض
من 29-07-2024    الى 02-08-2024
عمان
من 12-08-2024    الى 16-08-2024
برشلونة
من 19-08-2024    الى 23-08-2024
القاهرة
من 19-08-2024    الى 23-08-2024
المغرب
من 26-08-2024    الى 30-08-2024
لندن
من 26-08-2024    الى 30-08-2024
براغ
من 09-09-2024    الى 13-09-2024
الرياض
من 23-09-2024    الى 27-09-2024
دبى
من 23-09-2024    الى 27-09-2024
برشلونة
من 30-09-2024    الى 04-10-2024
براغ
من 07-10-2024    الى 11-10-2024
عمان
من 14-10-2024    الى 18-10-2024
ابو ظبي
من 28-10-2024    الى 01-11-2024
سنغافورة
من 28-10-2024    الى 01-11-2024
جنيف
من 11-11-2024    الى 15-11-2024
برشلونة
من 18-11-2024    الى 22-11-2024
جاكرتا
من 25-11-2024    الى 29-11-2024
اسطنبول
من 16-12-2024    الى 20-12-2024
جنيف
من 16-12-2024    الى 20-12-2024
باريس
من 30-12-2024    الى 03-01-2025