التثمين العقاري

أهمية وفوائد التثمين العقاري :

  • معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء.

  • الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.

  • القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.

  • العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى

المحاور الرئيسية :

مبادئ وقيم التثمين العقاري

  • إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته

  • الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.

  • ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه.

  • المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات

أغراض التثمين والتقييم العقاري :

  • تحديد السعر العادل للبائع.

  • تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.

  • تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.

  • التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).

  • التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.

  • التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).

استخدامات التثمين والتقييم العقاري :

  • التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.

  • الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.

  • اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.

  • تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.

متطلبات القيام بالتثمين:

  • خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب.

  • صوره من صك الملكية.

  • صوره من محضر التجزئة.

  • صوره من رخصة البناء.

  • صوره من شهادة الإنجاز.

  • صوره من عقود الإيجار.

  • رسم توضيحي لموقع العقار.

دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين :

  • صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.

  • مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.

  • الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.

  • فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.

  • تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.

  • تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.

  • تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.

  • تحديد وجود صرف صحي من عدمه.

  • تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.

  • تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب

  • طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .

  • السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.

  • تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.

  • استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .

المواعيد المتاحة

كوالالمبور
من 20-01-2025    الى 24-01-2025
باريس
من 20-01-2025    الى 24-01-2025
باريس
من 20-01-2025    الى 24-01-2025
كوالالمبور
من 20-01-2025    الى 24-01-2025
جاكرتا
من 20-01-2025    الى 24-01-2025
شرم الشيخ
من 27-01-2025    الى 31-01-2025
باريس
من 03-02-2025    الى 07-02-2025
ابو ظبي
من 03-02-2025    الى 07-02-2025
البحرين
من 24-02-2025    الى 28-02-2025
ابو ظبي
من 03-03-2025    الى 07-03-2025
ميونخ
من 17-03-2025    الى 21-03-2025
كوالالمبور
من 24-03-2025    الى 28-03-2025
الخبر
من 07-04-2025    الى 11-04-2025
جنيف
من 07-04-2025    الى 11-04-2025
كوالالمبور
من 21-04-2025    الى 25-04-2025
مدريد
من 21-04-2025    الى 25-04-2025
البحرين
من 28-04-2025    الى 02-05-2025
مدريد
من 05-05-2025    الى 09-05-2025
القاهرة
من 19-05-2025    الى 23-05-2025
البحرين
من 02-06-2025    الى 06-06-2025
جنيف
من 02-06-2025    الى 06-06-2025
جاكرتا
من 16-06-2025    الى 20-06-2025
جنيف
من 16-06-2025    الى 20-06-2025
الخبر
من 23-06-2025    الى 27-06-2025
مدريد
من 07-07-2025    الى 11-07-2025
كوالالمبور
من 21-07-2025    الى 25-07-2025
الرياض
من 28-07-2025    الى 01-08-2025
عمان
من 11-08-2025    الى 15-08-2025
برشلونة
من 18-08-2025    الى 22-08-2025
القاهرة
من 18-08-2025    الى 22-08-2025
المغرب
من 25-08-2025    الى 29-08-2025
لندن
من 25-08-2025    الى 29-08-2025
براغ
من 08-09-2025    الى 12-09-2025
دبى
من 22-09-2025    الى 26-09-2025
الرياض
من 22-09-2025    الى 26-09-2025
برشلونة
من 29-09-2025    الى 03-10-2025
براغ
من 06-10-2025    الى 10-10-2025
عمان
من 13-10-2025    الى 17-10-2025
ابو ظبي
من 27-10-2025    الى 31-10-2025
سنغافورة
من 27-10-2025    الى 31-10-2025
جنيف
من 10-11-2025    الى 14-11-2025
برشلونة
من 17-11-2025    الى 21-11-2025
جاكرتا
من 24-11-2025    الى 28-11-2025
جنيف
من 15-12-2025    الى 19-12-2025
اسطنبول
من 15-12-2025    الى 19-12-2025
باريس
من 29-12-2025    الى 02-01-2026