الدبلوم العقاري

الدبلوم موجه الى :

• العاملين في القطاع العقاري .

• خريجي الجامعات والمعاهد من السعوديين الذين يبحثون عن فرص للعمل في قطاع العقار .

ويتوقع في نهاية البرنامج أن يكون المشارك قادراً على ممارسة الوظيفة من كافة جوانبها والتي تشمل :

• المهارات الإدارية والسلوكية.

• التطوير والأنظمة العقارية .

• دراسة الجدوى وتمويل المشاريع العقارية .

• تثمين الملكيات العقارية.

• التسويق العقاري.

• إدارة الملكيات العقارية.

• اللغة الانجليزية المتخصصة في القطاع العقاري.

• تطبيق عملي لدى المنشآت العقارية

موضوعات الدبلوم :

المهارات الادارية والسلوكية :

• مقدمة في الادارة والتنظيم الاداري .

• مهارات الاتصال والتفاوض .

• مهارات ادارة الوقت والاجتماعات .

• اعداد وكتابة التقارير .

التطوير والأنظمة العقارية :

• نبذة عن النظريات المرتبطة بالعقار .

• خلفية تاريخية عن تطور علوم العقار .

• استعراض للتجارب والأمثلة العالمية والتي لعب المطورون العقاريون دوراً فيها من خلال تطوير المدن وفي بعض الحالات انشاء مدن بأكملها .

• دراسة مبادئ تطوير الأرض .. ابتداءً من وضع الفكرة التخطيطية أو التصميمية ومروراً بإعداد الجدوى الاقتصادية الأولية ، وإنهاء جميع التصاميم التنفيذية ومتابعة جميع الاجراءات النظامية لاعتماد التصاميم والإنشاء والتعمير وحتى افتتاح المشروع وتشغيله وصيانته والتعامل معه كإدارة أصول وممتلكات .

• نظم المعلومات الجغرافية GIS

• دراسة أحكام نظام التسجيل العيني للعقار .

• الأنظمة الحاكمة لحجج الاستحكام والمنح .

• أحكام تملك الوحدات العقارية وأحكام التمويل والرهن العقاري .

• دراسة لأهم المشاكل العقارية القائمة .

دراسات الجدوى وتمويل المشاريع العقارية :

• تقديم .

• تعريف الجدوى الاقتصادية .

• الشروع في دراسة الجدوى .

• دراسة السوق .

• التصاميم والرسومات الأولية .

• التكاليف الأولية للإنشاء .

• المقرضين والمستثمرين .

• الفسوحات والمتطلبات الحكومية .

• القيمة الاعتبارية والتخمين الرسمي للجدوى .

• المشاريع المرتبطة بنشاط Enterprise ورأس المال المغامر .

• وسائل التحكم بالمخاطرة في هذه المرحلة .

• وسائل التمويل العقاري المتوفرة في السوق السعودية ونظيراتها في الدول الأخرى .

• أنواع قروض التطوير العقاري قصيرة الأجل وطويلة الأجل .

• مخاطر التمويل العقاري وكيفية التعامل معها .

تثمين الملكيات العقارية :

• تعريف التثمين العقاري وأهميته وأغراضه والقطاعات المستفيدة منه وشروطه .

• دراسة العوامل المؤثرة على تحديد قيمة العقار .

• دراسة وسائل وطرق التثمين العقاري المتعارف عليها عالمياً بما في ذلك التثمين على أساس سعر بيعه مشابهة أو عل أساس تكاليف المبنى أو الملكية العقارية أو على أساس الدخل الحالي للملكية العقارية.

• الطرق الأساسية للتثمين .

• التثمين كمنهج اقتصادي .

• ملكية الأراضي .

• تثمين المباني المكتبية التجارية .

• وسائل التثمين والتقرير النهائي .

• تثمين الملكيات السكنية .

• تثمين المخططات العقارية .

• تقدير الايجارات .

• تقييم الأصول .

• تثمين الأعمال التجارية القائمة .

التسويق العقاري :

• أساسيات التسويق ومبادئه مع التركيز على تسويق المنتجات العقارية .

• دراسة السوق Market Research وكيفية التعامل مع هذا الموضوع والتحديات التي يواجهها المسوقون لمنتجاتهم .

• مصادر معلومات الدراسات التسويقية ( الأساسية والثانوية ).

• نماذج التنبؤات التسويقية Forecasting Models .

• ادارة التسويق Marketing Management .

• تحليل الفرص التسويقية :

• مسح بيئة السوق .

• تحليل سوق المستهلكين والسلوك الشرائي .

• تحليل المنافسين .

• تجزئة السوق وتحديد الفئة المستهدفة .

• تطوير الاستراتيجية التسويقية .

• ادارة البرامج التسويقية .

• تسويق المنتجات العقارية والفرق بينها وبين المنتجات الأخرى .

• التحديات التي يواجهها مسوقوا المنتجات العقارية .

• أمثلة واقعية لمشاريع تسويق عقاري ناجحة ( مشاريع يختارها أستاذ المادة ).

ادارة الملكيات العقارية :

• ادارة الممتلكات العقارية تبدأ من لحظة حيازة الممتلك العقاري الى لحظة بيعها والتخلص منها ، وهذا ما نسميه بإدارة الممتلكات ، وستغطي هذه المحاضرة النقاط التالية :

• فكرة المشروع Enterprise.

• تعريف ادارة الأملاك .

• أساسيات ادارة الأملاك العقارية .

• وضع خطة للإدارة .

• وضع ميزانية لتنفيذ الخطة .

• إعادة التأجير للأماكن التي تخلى .

• تجميع وتحصيل الايجارات .

• المحافظة على علاقات جيدة مع المستثمرين .

• تدقيق جميع الحسابات والحفاظ على السجلات .

• إصلاح وصيانة المبنى .

• توفير الأمن للقاطنين في المبنى .

• الاشراف ومراقبة الموظفين .

• التنسيق مع شركات التأمين .

• الحفاظ على القيمة الكلية للمشروع على المدى القصير والطويل .

• المباني الذكية .

• تدريب المدراء العقاريين .

• إدارة الأصول .

• المدير العقاري للشركات الكبرى .