طرق التقييم العقاري

الاهمية:

• يعد التثمين حجر الزاوية وأحد العناصر الأساسية في المنظومة العقارية، كما أنه أحد مفاتيح النهوض بصناعة العقار. ونظراً لأن الحافز لتقدير الأملاك أسباب عديدة مثل البيع والشراء أو التأمين أو إحلال أجزاء أو التعويض عن خسارة جزء من أملاك أو تقسيم أملاك أو تمويل بناء أملاك سكنية تجارية صناعية ... إلخ ، لذا فإن المهتمين بالتثمين العقاري هم المشترون أو المستثمرون أو المؤسسات الحكومية أو الشركات الخاصة أو الوسطاء العقاريون. وبناء على ما تقدم وحيث أن التثمين العقاري يحتاج لقدر كبير من التأصيل العلمي فان العاملين في هذا المجال والمهتمين به في حاجة إلى هذه الورشة التي سيتعرفون من خلالها على المبادئ والأسس العلمية للتثمين العقاري وتطبيقاتها في الواقع العملي ليكونوا قادرين على ممارسة هذه المهنة باحتراف وفعالية.

الأهداف العامة:

• معرفة أهمية وتطور صناعة التقييم والتثمين العقاري.

• دراسة الإشتراطات والمواصفات الدولية والمواصفات الأمريكية لأعمال التثمين العقاري وكذا بنود ميثاق الشرف الدولي الواجب الإلتزام بها من قبل خبير التثمين العقاري.

• اتباع المنهج العلمي المتكامل لأعمال التقييم العقاري.

• اكتساب مهارات التثمين عن طريق حساب تكلفة العقار.

• تعلم منهجية التقييم باستخدام طريق البيوع السابقة.

• دراسة الجوانب الفنية لطريقة "رأس مال الدخل" وتطبيقها في تثمين العقارات.

• اكساب المشاركين المهارات المتقدمة لتوفيق النتائج وتحديد القيمة النهائية للعقار.

• التعرف على القواعد الموضوعية والشكلية لإعداد تقرير التثمين.

• الالمام باسباب الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على القطاع العقاري

المحاورالرئيسية:

المعلومات الأساسية للتقييم:

• التقييم والتثمين .

• اشتراطات عامة في خبير التقييم العقاري .

• دور التقييم العقاري ( خبير التقييم ).

• دور خبير التقييم العقاري.

• أغراض التقييم العقاري .

• المعلومات الأساسية لخبير التقييم العقاري.

• مجالات عمل التقييم العقاري .

• الاشتراطات والكودات الخاصة بعمل خبير التقييم العقاري.

• المسؤولية القانونية لخبير التقييم العقاري.

• المعلومات القانونية لخبير التقييم العقاري.

• العوامل التي تؤثر على تقييم أسعار الأراضي .

• العوامل المؤثرة على تقييم العقار.

• تأثير التخطيط العمراني على التقييم .

• مصادر المعلومات المحيطة المؤثرة على التقييم .

• الأدوات والمعدات التي يستخدمها خبير التقييم العقاري .

طرق التقييم .

• طريقة حساب التكلفة.

• حساب تكلفة المباني.

• جدول يبين عمل مقايسة حصر وتحديد قيمة الأعمال .

• جدول يحدد النسب التقديرية لبنود العمال الاعتبارية .

أهمية وتطور صناعة التقييم والتثمين العقاري:

• الاشتراطات والمواصفات الدولية لأعمال التقييم والتثمين العقاري.

• المواصفات الأمريكية لأعمال التقييم العقارى

• أنواع قيم العقارات.

• العوامل المؤثرة على قيمة العقارات.

• أسس وقواعد حساب القيمة للعقارات.

خواص السوق ودورها في عملية التثمين العقاري:

• بنود ميثاق الشرف الدولي الواجب الإلتزام بها من قبل خبير التثمين العقاري.

• المنهج المتكامل لأداء عملية التقييم والتثمين العقاري.

طرق وأساليب التقييم والتثمين العقاري:

• طريقة التقييم باستخدام تكلفة العقار.

• منهجية التقييم باستخدام أسلوب أو طريقة البيوع السابقة.

• طريقة رأس مال الدخل.

• توفيق النتائج وتحديد القيمة النهائية للعقار.

• القواعد الموضوعية والشكلية لإعداد تقرير التثمين.

• الازمة المالية العالمية (أسبابها وتأثيرها على القطاع العقاري)