دورة في التطوير العقاري

نظرة عامة:

هذا بطبيعة الحال يعتمد على الخبرة المكتسبة على الصعيد العالمي، وهو يهدف إلى توفير الخلفية من الجوانب المالية والتجارية للعقارات السكنية في كيفية حساب العائد كيف وهي ممولة وكيف يتم تمويله وكيفية تحليل عقود الإيجار بنجاح، للاستثمار وبيع مربح. ستحصل على حسنات لفهم عملية التقييم، وكذلك استكشاف المبادئ وراء تمويل المشروع. وسيشمل ذلك إعادة النظر في الأدوات المالية المختلفة، وكيف يمكن استخدامها وتأثيرها على الأداء العام للمشروع العقاري. لتحقيق أقصى قدر ممكن، من فرصة التدريب العملي التي تم إدراجها خلال المساق. رجاء تأكد من إحضار جهاز الكمبيوتر المحمول الخاص بك لضمان يمكنك المشاركة في هذه المناورات للمساعدة في نظرية الارتباط مع النظم العملية وتعزيز فهم المواد المقدمة.

المحاور الرئيسية:

الوحدة الأولى (مقدمة في التنمية العقارية):

• مراحل عملية التنمية

• مقدمة لعملية التطوير العقاري

• المواد الخام: الأرض والعوامل السكانية

• تاريخ التطوير العقاري

• دور أبحاث السوق والتنبؤ

• الاختلافات بين القطاعات

• مخططات تدفق التطوير العقاري

• أنواع من المطورين -العامة والخاصة

• الحجم والمصداقية المالية من المطورين بالمشروع

• المطورين وشركائها

• دور القطاع العام

• معايير النجاح للمطورين

الوحدة الثانية (الحصول على الأرقام):

• التحليل المالي

• أساليب التحليل المالي

• الأهداف والغايات

• حساب صافي إيرادات التشغيل

• ثوابت خدمة الديون والمدفوعات

• تأثير الدين ودور المقرضين

• التدفق النقدي قبل الضريبة

• جداول الاستهلاك والإهلاك

• الدخل الخاضع للضريبة بعد التدفقات النقدية الضريبية

• صافي التدفقات النقدية من بيع

• جداول الاستهلاك في مجال التطوير العقاري

• تحليل نسبة ( النقدية على النقد، معدلات الرسملة، العائد على الاصول )

• تحليل القيم الحالية ومعدل العودة الداخلية الصافية (بما في ذلك

• مقارنة بين نتائج التقييم

الوحدة الثالثة (العقد و عملية التفاوض):

• الأطراف المشاركة

• الجوانب القانونية للتنمية العقارية

• التفاوض على العقود

• التوقيع واتخاذ إجراء بشأن العقود

• المتعاقدين

• المصرف العقاري

• تقسيم الأراضي والقرار من أجل التنمية

• أسعار الأراضي وتكاليف عقد الارض

• تعزيز الخدمات وبناء قاعدة

• التقسيم وبيع

• التصميم والهندسة المعمارية والبناء

• دور التحليل البيئي

• الصحة والسلامة والتحليل

• تعديلات المستأجر والتكاليف

• القضايا المتعلقة بالهياكل الأساسية

الوحدة الرابعة (تسويق مشروع) :

• تسويق النظرية والتطبيق

• أهداف التسويق

• دور الإعلان

• تقدير تكاليف التسويق من حيث التكلفة والتسويق

• مجموعة ممارسة في تطوير برنامج التسويق

• التفريق بين أنواع التسويق العقاري

• التنمية

• السكني

• مكتب

• الصناعية

• البيع بالتجزئة

الوحدة الخامسة (تطوير عمليات المحاكاة):

• دور النماذج صافي الدخل

• تقدير تكاليف التشغيل

• مقارنة أساليب البيع ( الرهن العقاري مقابل الدفعات )

• وضع النماذج، اليقين في المعادلات البرامج المتوفرة

• تحقيق القيمة الزمنية

• الآثار المترتبة على استراتيجيات التمويل

• المشاريع المتشابكة

• التبادلات

• إدارة حافظة الأوراق المالية

• أنماط الحياة والممتلكات القيمة